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EN ESPAÑOL · TODA LA FLORIDA

Asesores industriales que hablan español en Miami y en toda la Florida

Warehouses desde 1,500 pies cuadrados, unidades en condominio para comprar, y patios cercados para camiones y equipo. Doce mercados industriales de la Florida, de Miami a Jacksonville. Solo industrial. Nada más.

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Ironmark Capital Advisory es una firma de corretaje de bienes raíces industriales con licencia en el estado de Florida y con la designación SIOR. La firma trabaja un solo tipo de propiedad —industrial— y la trabaja en doce mercados del estado, desde Miami y Hialeah hasta Tampa, Orlando y Jacksonville: warehouses y naves industriales, unidades industriales en condominio, espacio con oficina al frente y almacén atrás, y patios industriales cercados. ¿Es usted contratista, mecánico, importador o distribuidor y necesita espacio? ¿O ya lleva años pagando renta y quiere comprar? Esta es la página por donde empezar. Todo se puede hacer en español.

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Mercados industriales de la Florida donde trabaja Ironmark Capital Advisory, de Miami a Jacksonville
4.2%
Vacancia de espacio industrial de menos de 50,000 SF en Miami-Dade — informe trimestral de Ironmark, 3T 2026
1,500–8,000 SF
El tamaño que busca la mayoría de los negocios que nos llaman

Fuente: informes trimestrales de Ironmark Capital Advisory, 3T 2026 — informe trimestral del mercado industrial de Miami-Dade (en inglés) y informe trimestral del mercado industrial de Palm Beach (en inglés). Se actualizan cada trimestre.

Solo industrial. Nada más.

Ironmark Capital Advisory trabaja un solo tipo de propiedad: industrial. Warehouses y unidades pequeñas, espacio con oficina al frente y almacén atrás, espacio de distribución más grande, patios industriales cercados para camiones y equipo, y propiedad industrial ya arrendada para inversión. Ironmark Capital Advisory no hace casas, ni apartamentos, ni locales comerciales, ni oficinas.

Esa limitación es a propósito. Un asesor que ve cien warehouses al año sabe cuál dueño firma rápido, cuál edificio se ve bien pero tiene el patio muy chico para un camión de 40 pies, y cuál precio de pedido no lo va a aguantar el mercado. Un asesor que hoy vende una casa y mañana renta un warehouse no sabe ninguna de las tres cosas.

Dónde trabajamos: doce mercados industriales de la Florida

Ironmark Capital Advisory trabaja propiedad industrial en doce mercados de la Florida, de Miami hasta Jacksonville. En los doce se atiende en español, al (561) 621-5450 o por mensaje de texto. Cada mercado tiene su propia página, con submercados y disponibilidad, y esas páginas están escritas en inglés.

Conviene decir una cosa de frente. Las páginas escritas en español de esta firma cubren hoy dos condados: Miami-Dade y Palm Beach. Es de donde llega la mayoría de las consultas en español. Si su negocio está en Orlando, en Tampa, en Fort Myers o en Jacksonville, la página de ese mercado está en inglés. La llamada, las visitas al espacio y la negociación con el dueño se hacen en español igual. Llame al (561) 621-5450 y le contestan en español.

Condado de Miami-Dade

En Miami-Dade, Ironmark Capital Advisory trabaja Hialeah, Hialeah Gardens, Medley, Doral, Airport West, Opa-locka, Miami Gardens, Kendall y Homestead. El producto dominante es la unidad chica y la unidad en condominio: es como compra el dueño de negocio en esta parte de la Florida. El espacio industrial pequeño es lo escaso — la vacancia de unidades de menos de 50,000 pies cuadrados está en 4.2%, contra 13.2% para el espacio de más de 250,000 pies cuadrados, según el informe trimestral de Ironmark, 3T 2026. En otras palabras: el espacio que usted quiere es justamente el que menos hay.

Informe trimestral del mercado industrial de Miami-Dade (en inglés) · nuestra página de Miami-Dade (en inglés)

Condado de Palm Beach

En Palm Beach, Ironmark Capital Advisory trabaja West Palm Beach, Riviera Beach, Lake Worth Beach, Boynton Beach, Delray Beach, Jupiter y el corredor agrícola hacia Belle Glade. Aquí manda el patio: contratistas de techos, landscaping, plomería y construcción que necesitan yarda cercada para tres camiones, un trailer y material, más una bahía chica con oficina. La escasez se repite: la vacancia de espacio de menos de 100,000 pies cuadrados en el condado está en 4.1%, contra alrededor de 19% para el espacio de más de 100,000 pies cuadrados, según el informe trimestral de Ironmark, 3T 2026. El inventario también es más viejo: buena parte del distrito industrial de West Palm Beach se construyó entre 1925 y 1968, y eso importa cuando usted necesita corriente trifásica o altura libre.

Informe trimestral del mercado industrial de Palm Beach (en inglés) · nuestra página de West Palm Beach (en inglés)

ConceptoCondado de Miami-DadeCondado de Palm Beach
Producto dominanteUnidad en condominio y bahía chicaPatio cercado + bahía chica
Submercados principalesHialeah, Medley, Doral, Airport West, HomesteadRiviera Beach, Lake Worth Beach, West Palm Beach, Boynton
Tamaño típico que se busca1,500–8,000 SF bajo techo1,500–4,000 SF + ½ a 3 acres de patio
Vacancia, espacio pequeño4.2% (menos de 50,000 SF)4.1% (menos de 100,000 SF)
Vacancia, espacio grande13.2% (más de 250,000 SF)19% (más de 100,000 SF)
Renta de pedido promedio$21.01 por SF al año, NNN$18.37 por SF al año, NNN
Edad del inventarioMixto; mucha obra nueva en Medley y Airport WestBuena parte 1925–1968 en West Palm Beach
Lo que más nos pidenComprar la unidad en lugar de rentarlaYarda para camiones y equipo

Fuente: informes trimestrales de Ironmark Capital Advisory, 3T 2026. Actualizado cada trimestre. Los dos condados son los únicos con cifras publicadas en esta página; para los demás mercados, pregúntenos por teléfono.

Lo que hacemos, en cuatro tipos de espacio

Ironmark Capital Advisory trabaja cuatro productos industriales en la Florida. La mayoría de los clientes necesitan uno; muchos contratistas necesitan dos a la vez.

Warehouses y unidades pequeñas, de 1,500 a 8,000 SF

La mayoría de los negocios que llaman a Ironmark Capital Advisory necesitan entre 1,500 y 8,000 pies cuadrados: un portón enrollable a nivel de piso, una oficina chica con aire y baño, y el resto abierto. Ese es el tamaño más difícil de conseguir en la Florida, porque los edificios nuevos se construyen grandes y las unidades chicas casi no se desocupan. Ironmark Capital Advisory le arma una lista de opciones reales —con la medida del portón, la altura libre y la zonificación de cada una— y negocia la renta y las mejoras al espacio antes de que usted firme.

Warehouses en renta en Miami-Dade → · warehouses en renta en el Condado de Palm Beach →

Su propio warehouse: comprar en lugar de rentar

Si lleva años pagando renta, quizás ya puede comprar. Una unidad industrial en condominio es un warehouse de propiedad individual dentro de un edificio o parque más grande: usted recibe escritura propia sobre su unidad y paga una cuota de mantenimiento mensual a la asociación por las áreas comunes. Con un préstamo SBA 504 —SBA es la Administración de Pequeñas Empresas— el dueño de un negocio puede comprar su propia unidad con un pago inicial desde el 10% del precio.

La renta sube todos los años. La mensualidad de un préstamo a tasa fija, no.

Cómo comprar su propio warehouse en Miami-Dade → · comprar un warehouse en el Condado de Palm Beach → · unidades en condominio en el Condado de Palm Beach →

Patios industriales y yardas para camiones

Un patio industrial es un terreno industrial cercado que se usa para estacionar camiones, trailers, equipo y materiales, con poca o ninguna construcción. En inglés se le dice IOS, por industrial outdoor storage. Vea qué es el IOS, explicado (en inglés). Es lo que necesita un contratista de techos, una compañía de landscaping o un plomero que hoy tiene la flota parada frente a su casa y ya recibió una citación.

Ironmark Capital Advisory trabaja patios desde medio acre hasta varios acres: en Medley, Hialeah Gardens, Opa-locka y Homestead; en el corredor de Riviera Beach y Lake Worth; y también en Orlando, Tampa y Jacksonville. Un acre son unos 43,560 pies cuadrados.

Patios y yardas para camiones en Miami-Dade → · patios y yardas para camiones en el Condado de Palm Beach →

Inversión en propiedad industrial arrendada

Ironmark Capital Advisory también asesora a inversionistas que compran propiedad industrial ya arrendada, incluido el intercambio 1031. Este es un lector distinto y una conversación distinta: aquí lo que manda es el plazo del contrato, la calidad del inquilino y la tasa de capitalización, no el tamaño del portón. Si usted está comprando un lugar donde trabajar, las tres secciones de arriba son las suyas.

¿Busca un corredor de bienes raíces industriales que hable español en Miami o en cualquier parte de la Florida?

Sí, Ironmark Capital Advisory atiende en español al (561) 621-5450 o por mensaje de texto, en los doce mercados de la Florida donde trabaja. El contacto en español de la firma atiende las consultas y participa en las visitas y en la negociación. La búsqueda, los números, las visitas al espacio y la negociación con el dueño se llevan completamente en español. Da igual si es en Hialeah, en Lake Worth Beach, en Orlando o en Jacksonville.

Una cosa que conviene decir de frente: en la Florida el contrato de arrendamiento y los documentos del cierre se emiten en inglés, porque así es como se hacen aquí. Ironmark Capital Advisory se los explica en español, cláusula por cláusula, antes de que usted firme nada. Nadie de esta firma le va a pedir que firme un papel que usted no entendió.

Los asesores de Ironmark trabajan en inglés. El contacto en español de la firma está en las reuniones. Preferimos decírselo ahora y no que usted lo descubra en la primera llamada.

Lo que necesita su oficio

El espacio que sirve depende del oficio, no del tamaño. Estos son los negocios con los que Ironmark Capital Advisory trabaja casi todos los días en la Florida, y lo que decide el trato en cada uno.

Jardinería y paisajismo. Casi siempre hace falta más patio que techo. Lo que decide el negocio es el portón de entrada, si el trailer con rampa puede entrar y salir sin maniobrar en la calle, si hay dónde tirar el mulch y la tierra, y si se puede lavar el equipo. Una bahía chica de 1,200 a 2,000 SF alcanza para herramienta, químicos y oficina; el resto es yarda.

Techos. Dos necesidades que se contradicen: material que no se puede mojar y un dump trailer que vive afuera. La solución que funciona es una unidad con almacén techado para los shingles y el rollo, más patio cercado para el trailer y el camión. Pregunte por la altura del portón antes de enamorarse del edificio — un camión con grúa no entra por un portón de 10 pies.

Talleres mecánicos y de carrocería. Este es el uso más difícil de colocar en la Florida y hay que decirlo claro: no todo warehouse permite un taller. Depende de la zonificación de la ciudad o el condado, del Certificado de Uso (CU) que le aprueben para ese uso específico en esa dirección, y —si la unidad está en condominio— de las reglas de la asociación, que muchas veces prohíben la reparación de vehículos aunque la zonificación sí la permita. Ironmark Capital Advisory revisa las tres cosas antes de que usted firme o entregue dinero, no después.

Plomería, aire acondicionado y electricidad. Aquí lo que manda es la seguridad y el despacho. Cobre, herramienta y equipo caro que no se puede dejar afuera: hace falta almacén cerrado con racks, un portón enrollable para meter las vans adentro, y una oficina chica para quien despacha. El rango típico es de 2,000 a 4,000 pies cuadrados.

Contratistas generales y construcción. Casi siempre necesitan las dos cosas: una bahía y un patio. Conviene saberlo desde el principio, porque la mayoría de los parques en condominio no permiten guardar equipo ni material afuera. A veces la respuesta correcta son dos direcciones y no una, y eso cambia el presupuesto.

Distribución e importación. La pregunta que decide todo es cómo llega la mercancía. Si viene en contenedor de 40 pies, hace falta muelle de carga elevado (dock-high) y espacio para que el camión maniobre. Si viene en camión chico o en van, con una puerta a nivel de piso basta y la renta suele ser más baja. Escoger mal aquí se paga durante tres o cinco años.

Quiénes somos: una firma de corretaje con designación SIOR

Ironmark Capital Advisory es una firma de corretaje de bienes raíces con licencia en el estado de Florida, enfocada exclusivamente en propiedad industrial en la Florida. La firma tiene la designación SIOR (Society of Industrial and Office Realtors), la credencial internacional de los corredores especializados en propiedad industrial y de oficinas.

Ironmark ha cerrado alrededor de $300 millones en operaciones industriales en los últimos cuatro años. Administra además una cartera de arrendamiento de 1.18 millones de pies cuadrados. En los últimos tres años cerró 21 contratos por más de 1.1 millones de pies cuadrados.

Ironmark Capital Advisory · Firma de corretaje de bienes raíces con licencia en el estado de Florida.

Qué pasa cuando nos escribe

El mismo día hábil, Ironmark Capital Advisory le responde en español con tres cosas: qué hay disponible ahora mismo para lo que usted necesita, cuánto cuesta al mes todo incluido, y si su tipo de negocio se puede operar legalmente en ese espacio.

Esta conversación no tiene costo y no lo compromete a nada.

¿Necesita espacio industrial en la Florida?

Llámenos o escríbanos por mensaje de texto. Diga en qué ciudad busca. El mismo día hábil le decimos qué hay disponible, cuánto cuesta al mes y si le sirve para su tipo de negocio.

(561) 621-5450 · Hablamos español.

Llamar ahora Escribir por mensaje de texto

O déjenos sus datos y lo llamamos:

Le respondemos el mismo día hábil, en español.

DESIGNACIÓN SIORCONFIDENCIALSIN COMPROMISO

The figures on this page are illustrative. They show how pricing is built in this market — they are not a valuation of your unit. The number you can actually act on comes from your specifics: the submarket, the building, the association, and what is closing this week. Call (561) 621-5450 and we will walk through it with you — market, trends, and what a buyer or tenant like yours is really paying.

Preguntas frecuentes

¿Puedo estacionar mis camiones, mi trailer y mi equipo en la propiedad?

Depende de la zonificación, y esa es la primera cosa que hay que revisar. Para estacionar camiones de trabajo, trailers y equipo pesado afuera se necesita zonificación industrial. En el Condado de Miami-Dade, los distritos IU-1 (industrial liviana) e IU-2 (industrial pesada) permiten almacenamiento, distribución mayorista, manufactura y oficinas. Ojo con un detalle que confunde a mucha gente: IU-1 e IU-2 son distritos del condado, y las ciudades de adentro —Hialeah, Doral, Medley, Opa-locka— tienen su propio código, así que la zonificación se confirma ciudad por ciudad y dirección por dirección. Guardar la flota en un terreno residencial o en una propiedad zonificada para comercio casi siempre termina en una citación de code enforcement (el departamento de cumplimiento de códigos). Ironmark Capital Advisory revisa la zonificación de cada propiedad antes de mostrarla.

¿Puedo abrir un taller mecánico en cualquier warehouse?

No. La reparación de vehículos es uno de los usos más restringidos del sur de la Florida y hay que verificar tres cosas antes de firmar: la zonificación de la ciudad o el condado para ese uso específico, el Certificado de Uso (CU) que le tiene que aprobar el municipio para operar un taller en esa dirección, y —si la unidad está en un condominio industrial— las reglas de la asociación, que con frecuencia prohíben la reparación de vehículos aunque la zonificación sí la permita. Hay propiedades industriales en Miami que excluyen expresamente talleres, carrocerías y venta de autos en el mismo anuncio. Ironmark Capital Advisory confirma las tres cosas antes de que usted entregue dinero.

¿Cuántos pies cuadrados necesito para mi negocio?

Para la mayoría de los contratistas y negocios de servicio del sur de la Florida, entre 1,500 y 8,000 pies cuadrados. Una cuadrilla de plomería, aire acondicionado o electricidad con dos o tres vans suele quedar bien en 2,000 a 4,000 SF con una oficina chica. Una compañía de landscaping o de techos necesita menos espacio bajo techo y más patio: a veces 1,500 SF de bahía y medio acre de yarda. Un importador que recibe contenedores de 40 pies necesita más altura libre y muelle de carga elevado, y ahí el piso arranca más cerca de 5,000 SF. El tamaño no es lo primero que hay que definir — primero es el portón, el patio y la zonificación.

¿Cuánto necesito de pago inicial para comprar mi propia unidad?

Con un préstamo SBA 504, el dueño de un negocio puede comprar su propia unidad industrial con un pago inicial desde el 10% del precio. La estructura típica del programa es 50% de un banco, 40% de una CDC (Certified Development Company, una entidad certificada de desarrollo) y 10% del dueño. En algunos casos —negocio nuevo, o propiedad de uso especial— el prestamista puede pedir más. El programa exige que el negocio ocupe por lo menos el 51% del edificio cuando ya está construido, y el monto máximo de la porción 504 es de $5.5 millones. Las tasas, los términos y la aprobación dependen del prestamista y de su negocio; Ironmark Capital Advisory no es prestamista, pero le puede conectar con prestamistas SBA activos en el sur de la Florida.

¿Qué es NNN y cuánto le suma a la renta?

NNN quiere decir que, además de la renta base, el inquilino paga los impuestos de la propiedad, el seguro y el mantenimiento de las áreas comunes. Casi todo el arrendamiento industrial del sur de la Florida se hace así. En la práctica el número que importa es el total mensual. Pregunte siempre cuánto es el total al mes con NNN incluido, no el precio por pie cuadrado al año. Un presupuesto hecho solo con la renta base se rompe el día de la firma.

¿De cuántos años es el contrato y qué pide el dueño para firmar?

En el sur de la Florida, un contrato de arrendamiento industrial para una unidad pequeña normalmente va de tres a cinco años, con aumentos anuales pactados desde el principio. Para firmar, el dueño casi siempre pide una empresa registrada en la Florida (LLC o corporación), el primer mes más un depósito de garantía de uno a dos meses, un certificado de seguro de responsabilidad civil que lo nombre a él como asegurado adicional, y con frecuencia una garantía personal del dueño del negocio. En un contrato de tres años o más también se puede negociar meses de renta gratis al inicio y un aporte del dueño para las mejoras al espacio. Todo eso se negocia — y casi nadie lo pide.

¿Todavía se paga impuesto de venta sobre la renta comercial en la Florida?

No. Desde el 1 de octubre de 2025, la Florida eliminó el impuesto estatal de venta sobre la renta de propiedad comercial, incluida la industrial, con la ley HB 7031. Antes de esa fecha el inquilino pagaba un 2% estatal más un recargo del condado que iba de 0.5% a 1.5%, según el condado. Ese cargo ya no debe aparecer en la factura de renta por periodos posteriores al 1 de octubre de 2025. Es un cambio real en el costo mensual de rentar en la Florida, y muchas comparaciones publicadas de rentar contra comprar todavía no lo toman en cuenta.

¿Ironmark Capital Advisory atiende en español?

Sí. Ironmark Capital Advisory atiende en español en toda la Florida, al (561) 621-5450 o por mensaje de texto, a dueños de negocio, contratistas, compradores e inversionistas. La búsqueda, las visitas, los números y la negociación se llevan completamente en español, sea en Hialeah, en Lake Worth Beach, en Orlando o en Jacksonville. En la Florida los contratos y los documentos del cierre se emiten en inglés; Ironmark Capital Advisory se los explica en español, cláusula por cláusula, antes de que usted firme.

¿Y si mi negocio está en Orlando, en Tampa o en Jacksonville?

Ironmark Capital Advisory trabaja doce mercados industriales de la Florida: Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Port St. Lucie, Fort Myers, Naples, Sarasota, Tampa, Lakeland, Orlando, Melbourne y Jacksonville. La atención en español es la misma en los doce, al (561) 621-5450 o por mensaje de texto. Lo que cambia es la página. Las páginas escritas en español cubren hoy el Condado de Miami-Dade y el Condado de Palm Beach, que es de donde llega la mayoría de las consultas en español. Para los demás mercados, la página de mercado está en inglés y la conversación se hace en español. Si usted busca en Orlando o en Tampa, llame y le contestan en español el mismo día hábil.

¿Ustedes tienen bodegas, o eso es otra cosa?

Depende de dónde sea usted, y por eso Ironmark Capital Advisory no usa esa palabra sola. Para un lector colombiano, mexicano o centroamericano, bodega es exactamente lo que aquí se llama warehouse. Para un lector cubano, puertorriqueño o dominicano, bodega es la tienda de la esquina. En el sur de la Florida conviven las dos lecturas, así que la palabra que se usa en esta página es warehouse — que es además como se llama en el contrato, en el permiso y en el letrero de la calle. Si usted dice bodega, aquí se entiende perfectamente: se refiere a un warehouse (bodega) industrial, y eso es justamente lo que Ironmark Capital Advisory trabaja.

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Más información en español

Estas son las páginas que Ironmark Capital Advisory tiene escritas en español. Cubren el Condado de Miami-Dade y el Condado de Palm Beach, que es de donde llega hoy la mayoría de las consultas en español. El glosario sirve para cualquier mercado del estado.

Condado de Miami-Dade

Condado de Palm Beach

Para cualquier mercado de la Florida

El resto del sitio de Ironmark Capital Advisory está en inglés. Arriba están las doce páginas de mercado; estas son las otras que más le pueden servir:

Actualizado: agosto de 2026. Datos de mercado: informes trimestrales de Ironmark Capital Advisory (3T 2026), Condado de Miami-Dade y Condado de Palm Beach. Las cifras corresponden a una fuente citada por métrica; otros proveedores pueden reportar distinto. Se actualizan cada trimestre.
La información se considera confiable pero no está garantizada. Sujeta a cambios, error u omisión, y a retiro sin previo aviso.
Esta información es solo de carácter general y no constituye asesoría legal, contable ni financiera. Consulte a su abogado, contador o prestamista.